五星荘園項目簡介

五星荘園項目簡介

 
一、項目概況

        五星莊園項目位于巴彥淖爾市臨河區西北角,北靠城市交通主動脈——北繞城快車道;西臨金川大道延伸段和永濟渠,金川大道延伸段是連接北繞城快車道與市中心的交通主干道,道路建設基本完成;南鄰永剛渠及渠邊規劃景觀帶,渠頂道路和景觀帶正在規劃建設中;東靠本項目三期用地。同時,2號渠緊貼本項目,從西邊環繞至北邊,項目用地三面環水,是巴彥淖爾市臨河區上風上水地段。
        五星莊園項目總規劃用地面積約為38.16萬平方米,其中:一期項目建設用地面積12.52萬平方米,已取得建設用地許可證和規劃許可證,北區規劃設計工作已經完成,南區正在進行規劃設計調整,項目已開工建設;二期項目建設用地面積10.26萬平方米,土地征收儲工作已基本完成,等待時機招拍掛,計劃在二期規劃幼兒園、休閑娛樂館等配套設施;三期項目建設用地面積3.48萬平方米,已建成高標準草坪休閑活動區。
 
 
二、一期項目

  五星莊園一期項目規劃有高層板式住宅、綜合辦公、休閑活動區、配套商業等多功能一體化的綜合性住宅項目。
一期項目北區規劃有10棟高層住宅,建筑面積13.2萬平方米;南區原規劃為低密度洋房,現在正在進行規劃調整,擬規劃15棟高層和小高層住宅,規劃建筑面積約14.65萬㎡,預計2018年底前完成施工圖設計。
  
  1、設計原則
  充分利用土地,將地形、使用功能與建筑形體完美結合,利用整齊劃一的道路系統,將不同形體、不同功能的建筑統一在一起,便于所有人員的日常活動和管理。使建筑與周圍環境相協調,體現“綠色、科技、以人為本”的時代特點,體現“親切、美觀”的建筑特色,具有大方又不失人文關懷的特殊建筑氣質。

  2、整體規劃原則
  (1)  景觀生態原則:設計著重于居住環境的塑造,設置大面積的中心環境景觀區。沿小區主要道路和住宅組團設置環境景觀點,營造人性化的居住空間。注重于小區優良生活環境的塑造,設置水景、樹林、組團庭院等綠色生態環境,區內采用立體綠化與人車分流設計,使區內形成不受行車干擾的散步休憩環境,塑造北方城區少有的綠化生態居住園區。
  (2)  整體社區塑造:塑造和諧、便捷的整體關系。設計符合現代居住園區要求的實體空間。樓群形成有組織的組團形式,形成了富有韻律感的天際輪廓線,增加了小區的形象特征,并同時滿足了朝向、日照間距的技術要求。
  (3)  鄰里交往原則:倡導活躍鄰里交往的居住軟環境。強調小區公共空間及鄰里交往空間的設計。在公共空間中,將水體、樹林等環境景觀與交往休息空間設計相結合,將公共活動融入各個景觀空間,創造“畫中游”悅目怡情的小區景觀環境,以環境、住宅、居民活動共同構筑小區的整體人文環境,并于每個組團中設置室外景園,促進鄰里之間的聯誼活動與交流,提升生活品質。
  (4)  以人為本,高品質、高科技的生活空間:加強小區生活環境的品質,創造花園式的中心廣場,即居民可以聚焦活動的空間,在每個組團中,設置居民可以活動的中心,創造具有特色的“吸引點”,形成居民喜歡去的場所,達到和諧活躍的鄰里交往活動。在小區中設立配置齊全的公共設施和市政公用設施,提供大通量、網絡化通訊媒體及潔凈、可靠的能源供應,強化生活服務的核心意象,注重提供舒適而方便的高品質生活環境,兼為居住區的未來發展潛力奠定基礎。在提高土地經濟效益的同時,充分利用基地的良好條件,拓展自然舒適、富于變化的開放空間和疏密有序的功能空間。努力創造豐富的景觀生態環境,并在小區中央景觀帶處留出成規模的公共綠地。結合地表水及降雨,塑造綠化景觀、曲線形淺水池及噴泉。形成良好的人工小氣候,降低居住區運行能耗。

  3、規劃構思
  (1)  布局結構:詩意性的總體規劃構思。溪流相映,風格蒼翠,信步庭院,湖岸窗扉,大隱于世,情景微微,宜居城市,綠水為最。依循著自然田園詩一般的生活居住情懷,提煉出五星荘園特有的精神文化理念,進一步理解為貫通組團綠化,形成由東至西的景觀軸,并帶動組團景觀的聯系性,親和居住空間。
  在小區的中央位置留出中心環境景觀區及集會廣場,設置噴泉、流水、鋪砌地面、精致的小品、標志性大門,形成小區居民公共活動的場所。綠園中種植多種垂直綠化樹種,設置休息坐凳、柱廊等居住景觀點,提供公園式的休息環境,小區各組團通過景觀軸線連接公共綠園,居民漫步其中,步移景異。中央景觀帶布置曲線形淺水池,放養觀賞魚種;以休憩觀景等功能為主的綠園區域,良好的景觀及視覺效果,體現了人類親水性的天性。
  “構筑立體交通”,小區分為地上地下雙層交通系統,實行人車分流。小區分設車行入口,機動車在小區內環路通過地下車庫出入口直接進入小區地下車庫存車后,住戶可直接通過電梯進入家中。人行則由小區連接外部的兩個大門進入小區。車輛原則上不進入小區,實行有效的人車分流。居民在停車后,通過組團步行小路回家。使機動車停留在組團綠地外側,保持組團綠地的完整和寧靜。同時,為滿足消防、醫療、搬家等需求,地面也配置部分臨時服務停車位。
  小區內各園區設計風格整體統一且各有特色,共同構成小區內豐富的居住空間。
 
  (2)  道路結構:小區內車行道環路7m寬為雙向車道。組團道路4m寬,連接小區內車行道環路,劃分組團區域。小區級道路與組團道路共同形成環通便捷的小區道路系統,滿足交通和消防要求。
  東側與西側小區入口與城市道路形成通達的系統,原則上車輛不進入中央綠地組團綠地,保持內部綠化環境的安家安全。
  小區內道路以景觀道路為主,出入口均設步行集散廣場,沿路側設林蔭步道,有廣場和小綠園,形成一連串步行景觀節點。景觀道路的設計通過地面鋪砌、小品布置、綠化種植等手法,以充滿時代感的景觀向人們展示現代生活的節奏與品質,同時為居住者營造一個生動、愉悅的生活空間。
  (3)  綠化結構:小區的綠化系統分三級設置:中心環境景觀—綠色通廊、小型公共綠地—組團綠地。這三個層次的綠化有機貫穿在整個綠化系統網絡之中。綠化系統的主體部分是中心綠園,這一部分的指導原則是盡可能創造優美的整體綠化環境,設有多種形式的景觀點,形式自由豐富。中心環境景觀帶布置在小區中央軸線處,作為基地內核心綠色景觀,各個住宅組團均可方便地到達;第二部分是各個住宅樓前的帶狀組團綠地,均勻地分布在小區南北兩側,很好地滿足現代居住園區綠化均好性的要求。
  整個小區步行空間結合綠化空間的原則設置,為居民提供安全、悠閑的步行線路。沿各條道路的雙側,創造收放自如的綠色通廊,令住宅區室外空間充滿情趣。住宅組團以組團綠地為中心,結合貫穿住宅區的綠脈,形成連續、系統的綠地空間。

  4、戶型設計
  住宅布局以組團為單位,戶型豐富多樣,景觀均好,體現小區的整體性。規劃設計以道路和綠帶將各個組團有機地銜接在一起。通過住宅樓的前后錯接,塑造大面積集中的組團景觀園林。住宅均已南北向布置,平面設計使每戶都南北通透。
  戶型平面布置動靜分區,內外分區,減少不必要的干擾。以起居室為中心組織家庭活動,并保證起居室擁有良好朝向和視覺景觀,減少起居室穿越,保證各使用空間的獨立性和私密性。
  房型平面的布置根據居民的生活習慣及氣候特點,將起居室和主臥室布置在南側,明廚、明衛、多儲藏空間。

  5、配套設施
  小區配套休閑活動及商業部分,充分考慮到本小區居民生活及休閑的需要,滿足小區內部居民的日常生活需求,力求打造一個新的居住商業亮點,這部分的設計最大程度地考慮了商業氛圍與居住氛圍動與靜的矛盾關系,也為本小區居民及周邊市民提供了便捷的服務。
  三期項目已建成功能豐富的精品園林綠地。集運動和娛樂功能為一身,既可作為小區配套,又可為周邊乃至城市搭建起一個高檔商務休閑的平臺。

        6、主要材料
  結構墻:鋼筋混凝土剪力墻。
  外墻面:復合聚苯板外墻外保溫,面層米色外墻面磚,樓座底層簡易干掛淺褐色花崗巖石材。
  內墻:100厚粒空心磚內墻。住宅戶內毛坯,戶外公共部分白色乳膠漆。
  樓面:戶內-水泥樓面,100厚做法;公共部分-門廳、電梯廳鋪米黃色地磚;樓梯-地磚樓面。
  屋面:不上人屋面。
  防水:改性瀝青自粘防水,聚氨酯防水涂料。
  外窗:白色塑鋼中空雙玻窗。
  戶門:三防門。
  車庫地面:耐磨地面。
  室外硬質地面:透水磚鋪裝。
  電梯:國產中檔電梯。
  采暖:水媒式地板輻射采暖系統。
  廚房排煙:直接出屋面,設防倒灌式風帽。
  
 
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