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"全裝修"交付成趨勢,你還淡定嗎?

"全裝修"交付成趨勢,你還淡定嗎?

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【摘要】:
如今,與房地產相關的話題,總能引起大家的關注。據記者獲悉,杭州市住保房管局于9月18日發布了:自9月19日起實施住房限購的“重磅消息”。而上海市住建委在8月份也發布了類似的公告,稱自2017年1月1日起,外環內新建商品住宅將100%實現全裝修。除此之外,浙江省在此前也提出了自今年10月1日起,全省新建住宅實現100%“全裝修和成品交付”。這意味著今年的國慶后,“毛坯房”將逐步退出浙江房地產市場。房

       如今,與房地產相關的話題,總能引起大家的關注。據記者獲悉,杭州市住保房管局于9月18日發布了:自9月19日起實施住房限購的“重磅消息”。而上海市住建委在8月份也發布了類似的公告,稱自2017年1月1日起,外環內新建商品住宅將100%實現全裝修。除此之外,浙江省在此前也提出了自今年10月1日起,全省新建住宅實現100%“全裝修和成品交付”。這意味著今年的國慶后,“毛坯房”將逐步退出浙江房地產市場。房地產市場“全裝修”交付已成了重要趨勢,面對如此情形,家居企業還能淡定嗎?

清退“毛坯房” “全裝修”成大勢所趨

據了解,上海市住建委在8月18日提出,從2017年1月1日起,凡出讓的上海市新建商品房建設用地,全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為:外環線以內的城區應達到100%,除奉賢區、金山區、崇明區之外,其他地區應達到50%。奉賢區、金山區、崇明區實施全裝修的比例為30%,至2020年應達到50%。本市保障性住房中,公共租賃住房(含集中新建和商品住房中配建)的全裝修比例為100%。實施的全裝修住宅工程,以單位工程(幢號)為計量單位。這條“重磅消息”在家居行業“炸開了鍋”。

而浙江省人民政府辦公廳于9月10日印發的《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》,提出:“2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”《意見》還提出,2016年浙江全省新建項目裝配式建筑面積達到800萬平方米以上,其中裝配式住宅和公共建筑(不含場館建筑)面積達到300萬平方米以上;2017年1月1日起,杭州市、寧波市和紹興市中心城區出讓或劃撥土地上的新建項目,全部實施裝配式建造;到2020年,實現裝配式建筑占新建建筑比例達到30%。此意見的提出進一步加快了“全裝修”的進程。

 

其實,北京住建委早從2015年5月1日起,就對保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目,率先全面推行全裝修成品交房。據了解,北京每年都會分期制定保障房年度建設計劃,今年已經確定了4期,年底前還有可能會有新項目納入到年度計劃中,一旦納入,將實行新規。而最起碼的是,明年納入計劃并供應的項目,都將會實施精裝修交房。另外,2016年7月,河南也明確鄭州航空港區、鄭東新區新建商品住宅今年起告別毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本實現無毛坯房。上海、浙江等一線城市陸續發布清退“毛坯房”時間表,“全裝修”時代已然迫近。

面對“全裝修” 家居企業觀點不一

如此可見,“全裝修”交付已成為房地產市場的大勢所趨。那么對于家居行業的各類企業而言,前景是又會是怎樣呢?對于上海、浙江即將施行的“全裝修”交付政策,家居企業難以淡定。但對于政策的實施,各類家居企業的看法卻不盡相同。作為裝修前市場的全屋凈水產品,對于“全裝修交付”的利好,也在分兩面看。開能環保全球市場總監韋嘉覺得,如果水處理成為“全裝修交付”的重要驗收標準的話,那不光是對開能,對整個水處理行業都會是向好的推動。但反之,如果水處理并不在驗收標準內,甚至房屋管道沒有對凈水設備進行預留端口,那么就會給那些希望用上凈水機的消費者帶來更大的不便。她建議相關部門,即使不預裝全屋凈水系統,也能夠預留凈水設備的安裝端口,方便消費者在后期可以自行選擇。

某知名涂料企業認為,新房全裝修交付,可能會使用壁紙為主,因此對涂料行業反而會是沖擊。由此來看,對涂料行業而言,二手房裝修市場容量會更可觀。而某高端地板企業也覺得,“全裝修交付”并不算是好消息,因為普通住宅樓盤的全裝修地板,一般不會采用高端實木地板。只有客戶不滿意裝修時的地板選材時,才會進一步升級、更換。對于豪宅跟大平層的樓盤,高端地板品牌會比較有優勢。

對于可能受沖擊最明顯的裝飾企業,他們有自己的看法。某裝飾企業總裁認為,上海會首先進入存量化市場,由于上海地區新房市場在逐年萎縮,再加上精裝修化,傳統家裝的份額將會被進一步壓縮。而現在越來越多的工裝企業進入家裝領域,一方面可以進入天然的全裝修市場,同時,采用互聯網家裝的平臺式做法,兩邊通吃。他認為,家裝這個行業本身就是一個過渡性的產品,未來的家裝企業組織形式會發生很大的變化。

(來源:九正建材網)

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